엘리프 남위례역 에듀포레 분양정보 안내드립니다. 호갱노노에서 최근 아파트 랭킹 상위권을 계속 기록할 정도로 많은 분들의 관심을 모으고 있는 단지입니다. 위례신도시의 인프라를 누림과 동시에 8호선 역세원의 강점과 분양가 상한제 적용으로 주변 단지 대비 저렴한 가격으로 분양이 진행됩니다. 세부 내용에 대해서는 아래 참고 부탁드립니다.
엘리프 남위례역 에듀포레 분양 개요
- 위치 : 경기도 성남시 수정구 복정1지구 3BL
- 규모 : 지하 4층 ~ 지상 29층
- 세대수 : 510세대 (사전공급 143세대, 금회 공급 367세대)
- 분양타입 : 84타입 A, 84타입 B
- 입주예정일 : 2027년 06월
- 전매제한 : 3년
- 거주의무기간 : 3년
엘리프 남위례역 에듀포레 분양 일정
- 입주자모집공고 : 4월 5일
- 특별공급 : 4월 15일
- 1순위 청약 : 4월 16일
- 2순위 청약 : 4월 17일
- 당첨자 발표 : 4월 24일
- 서류접수 : 4월 26일 ~ 5월 3일
- 정당계약 : 5월 7일 ~ 5월 10일
엘리프 남위례역 에듀포레 청약 자격 (일반공급 1순위 자격)
- 세대원, 세대주 모두 청약 가능
- 성남시 1년 이상 거주자 우선
- 1 주택자 1순위 청약신청 가능
- 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
만 19세 이상의 세대주 및 세대원이 청약 가능하며, 동일한 세대 내 가족 모두 청약 가능합니다. 입주자모집공고일인 4월 5일 기준으로 성남시 및 수도권(경기도, 서울, 인천)에 거주해야 하며, 경쟁 발생 시 성남시 1년 이상 거주자가 우선 선발됩니다. 1 주택 소유자의 경우 1순위 추첨제로 청약이 가능하며, 2 주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 2순위 청약으로 신청 가능합니다.
엘리프 남위례역 에듀포레 분양 세대수
엘리프 남위례역 에듀포레는 총 510세대가 공급되며, 이중 224세대가 특별공급, 143세대가 일반공급으로 분양됩니다. 최하층 우선 배정 세대수는 총 25세대입니다. 참고로 최하층인 1층 우선 배정이란 장애인, 자녀 3명 이상, 만 65세 이상에 대한 자격을 만족하는 경우 희망자에 한해 1층 세대에 청약을 지원할 수 있습니다.
엘리프 남위례역 에듀포레 분양가
분양가는 10.25억원부터 10.97억원에 형성되어 있습니다. 저층으로 분류되는 층은 10억 원 초반이며, 중층 이상부터는 10억 원 후반대에 분양됩니다. 참고로 발코니 확장비는 별도이며, 84A의 경우 870만 원, 84B의 경우 550만 원입니다. 발코니 확장비는 부담이 되는 수준의 금액이 아니라 청약 참여 시 크게 고려하지 않으셔도 될 것 같습니다.
엘리프 남위례역 에듀포레 주변시세
주변 위례신도시의 아파트 거래 시세를 확인 시 약 평당 3천만 원 후반에서 4천만 원 초반대에 시세가 형성되어 있습니다. 2017년식인 위례역푸르지오 6단지의 경우 84 타입 13억 원에 거래가 되었으며, 2016년식인 위례자연앤래미안e편한세상도 13억원에 거래가 되었습니다. 입주시점인 3년 뒤의 경우 해당 거래 실적보다는 시세가 더 상승할 가능성이 높으며, 분양가 상한제가 적용되는 만큼 더 큰 안전마진과 시세차익을 노려볼 수 있을 듯합니다.
엘리프 남위례역 에듀포레 입지환경
가장 큰 입지 강점은 8호선 남위례역 역세권에 위치하고 있다는 점입니다. 약 400m 거리 내 위치하고 있어 도보로 6분 정도면 역에 도착 가능할 것으로 보입니다. 또한, 수서역 인근으로 SRT와 GTX-A 노선 접근이 용이합니다. 또한, 아파트명에 걸맞게 정문 바로 맞은편에 유치원과 초등학교가 2026년 상반기 신설 예정입니다. 스타필드 등 위례신도시의 생활인프라를 모두 누릴 수 있으며, 잠실로의 접근성이 좋아 생활 편의성은 우수해 보입니다.
엘리프 남위례역 에듀포레 청약 의견
엘리프 남위례역 에듀포레는 8호선 역세권의 주요 입지에 위치하게 될 신축아파트입니다. 초등학교가 인근에 위치할 예정이며, 복정역 역세권 개발, 8호선 판교연장 그리고 뛰어난 강남 접근성을 입지 강점으로 뽑을 수 있습니다. 그리고 향후 재건축, 재개발이 점차 어려워져 신축에 대한 선호도는 점점 커져갈 것으로 보이는데, 위례와 같이 선호되는 입지에 분양가 상한제가 적용되는 아파트라면 분양 메리트가 매우 큰 것으로 보입니다. 이미 주변 시세보다 저렴한 가격으로 분양이 되며, 거주의무기간 3년이 적용되기에 2030년 시점에는 지금 분양가 보다 더 높은 시세를 기대해 볼 수 있을 것 같습니다. 다만, 세대수가 500세대 수준의 소규모 단지이며, 사람들이 선호하는 브랜드 단지가 아니라는 점은 아쉽지만, 입지와 가격점 강점이 이를 보완한다고 생각합니다.
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